รับออกแบบบ้าน อาคาร โรงงาน ครบวงจร
แบบพร้อมยื่นขออนุญาต โดยวิศวกรตัวจริง

ทำไมเจ้าของบ้านและเจ้าของโครงการเลือก Triple E

งานออกแบบของเราไม่ได้จบที่ "ภาพสวย" แต่จบที่ แบบที่สร้างได้จริง คุมงบได้จริง และใช้ประกอบการยื่นขออนุญาตได้ เพราะทุกโครงการออกแบบร่วมกันระหว่างสถาปนิกและวิศวกรตั้งแต่วันแรก โครงสร้างจึงถูกคำนวณตามการใช้งานจริง ไม่ใช่ก๊อปแบบสำเร็จรูปมาแปะ

เราผ่านงานมาแล้วทุกขนาด ตั้งแต่บ้านพักอาศัย รีสอร์ท โรงงาน ไปจนถึงงานโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ ถนน สะพาน และระบบชลประทาน — ประสบการณ์ระดับนี้คือเหตุผลที่แบบของเราเชื่อถือได้

คุยกับวิศวกรผู้ดูแลแบบโดยตรง ตั้งแต่แบบร่าง

บริษัท ทริปเปิ้ลอี จำกัด ก่อตั้งเมื่อปี 2553 งานออกแบบนำโดยคุณเกรียงไกร ช่วยดำรงสกุล หรือ "ลุงช่าง" สามัญวิศวกรโยธา สย.4995 จบวิศวกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ประสบการณ์ 39 ปี และเป็นเจ้าของเพจคุยกับลุงช่าง เมื่อเจ้าของงานคุยกับวิศวกรที่ดูแลแบบโดยตรง คำถามเรื่องตำแหน่งเสา ช่วงคาน ฐานราก หรือข้อจำกัดของที่ดินจึงได้คำตอบตั้งแต่ช่วงแบบร่าง ไม่ต้องไปเจอปัญหาตอนยื่นขออนุญาตหรือตอนผู้รับเหมาเข้าหน้างาน

หลายคนเริ่มจากแบบบ้านสำเร็จรูปหรือแบบที่ดาวน์โหลดได้ฟรี ซึ่งช่วยประหยัดเวลาในช่วงแรก แต่กรมโยธาธิการและผังเมืองระบุว่าการนำแบบไปก่อสร้างยังต้องยื่นขออนุญาตต่อหน่วยงานท้องถิ่น และการปลูกสร้างในที่ดินแต่ละแปลงต้องไม่ขัดกับกฎหมายควบคุมอาคารและกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง แบบที่ออกแบบตามที่ดินจริงจึงช่วยให้ผัง ระยะ และโครงสร้างสอดคล้องกับพื้นที่ตั้งแต่ต้น

สำนักงานของเราอยู่ที่อำเภอเมืองเพชรบุรี และรับงานออกแบบทั่วประเทศ โดยเริ่มคุยรายละเอียดผ่าน LINE หรือโทรศัพท์ได้ตั้งแต่ขั้นประเมินขอบเขต

รับออกแบบอาคารประเภทไหนบ้าง

ผลงานของ Triple E แบ่งได้เป็นกลุ่มหลักตามหมวดผลงานบนหน้าแรก คือ บ้าน รีสอร์ทและร้านอาหาร อาคารสาธารณะ และโรงงาน แต่ละประเภทมีโจทย์ไม่เหมือนกัน ทีมจึงเริ่มจากถามการใช้งานจริงก่อนลงมือวาดแบบ

ข้อกำหนดของอาคารแต่ละประเภทและแต่ละพื้นที่ไม่เหมือนกัน ตัวอย่างเช่น ข้อมูลบริการขออนุญาตก่อสร้างของกรุงเทพมหานครระบุว่ารายการคำนวณใช้กับอาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ หรืออาคารที่ก่อสร้างด้วยวัสดุถาวรหรือวัสดุทนไฟ ทีมจะช่วยไล่เช็กเอกสารทางวิศวกรรมที่ต้องเตรียมตามประเภทอาคาร และควรตรวจเงื่อนไขกับเทศบาล อบต. หรือสำนักงานเขตในพื้นที่อีกครั้งก่อนยื่น

ถ้าเป็นอาคารเดิมที่ต้องการต่อเติมหรือปรับปรุง ควรเริ่มจากตรวจสภาพอาคารและโครงสร้างโดยวิศวกร และอ่านเรื่องรีโนเวทหรือต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม ก่อนออกแบบส่วนใหม่

แบบครบชุดมีอะไรบ้าง และแต่ละชุดใช้ทำอะไร

คำว่า "ออกแบบบ้านครบวงจร" ของเราหมายถึงแบบที่ใช้งานได้ครบ 3 ช่วง คือ ช่วงตัดสินใจว่าบ้านจะหน้าตาและใช้งานอย่างไร ช่วงเตรียมเอกสารขออนุญาตก่อสร้าง และช่วงที่ผู้รับเหมาใช้ก่อสร้างจริง เอกสารแต่ละชุดจึงมีหน้าที่ต่างกันและต้องตรงกันทั้งหมด

ภาพ 3D กับแบบก่อสร้างต่างกันอย่างไร

คนที่ค้นหา "รับออกแบบบ้าน 3D" ส่วนใหญ่อยากเห็นบ้านก่อนตัดสินใจ ซึ่งภาพ 3D ตอบโจทย์นี้ได้ดี แต่ภาพ 3D ไม่บอกขนาดเหล็กเสริม ระดับฐานราก หรือแนวท่อ ช่างจึงสร้างจากภาพอย่างเดียวไม่ได้ ในแบบครบชุดของเรา ภาพ 3D ถูกทำจากแบบสถาปัตยกรรมชุดเดียวกัน เมื่อปรับหน้าต่าง ห้อง หรือวัสดุ ทีมจะปรับแบบที่เกี่ยวข้องให้ตรงกันด้วย อ่านรายละเอียดเพิ่มที่ภาพ 3D กับแบบก่อสร้างต่างกันอย่างไร

ใช้แบบชุดนี้ประกอบการยื่นขออนุญาตก่อสร้างอย่างไร

การขออนุญาตก่อสร้างยื่นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นที่ที่ดินตั้งอยู่ ได้แก่ เทศบาล อบต. หรือสำนักงานเขตในกรุงเทพฯ ตัวอย่างจากข้อมูลบริการของกรุงเทพมหานคร เอกสารหลักคือคำขอแบบ ข.1 แผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน และรายการคำนวณสำหรับอาคารบางประเภท โดยเจ้าพนักงานท้องถิ่นต้องแจ้งผลภายใน 45 วัน และขยายเวลาได้ตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด

Triple E จัดทำแบบและเอกสารทางวิศวกรรมเพื่อใช้ประกอบการยื่น ส่วนเอกสารเกี่ยวกับที่ดินและผู้ขออนุญาต แบบฟอร์ม และจำนวนชุดที่ต้องใช้ ให้ตรวจกับหน่วยงานท้องถิ่นในพื้นที่ เพราะแต่ละแห่งอาจกำหนดต่างกัน ดูรายการเอกสารที่มักต้องเตรียมได้ในบทความขออนุญาตก่อสร้างบ้านใช้เอกสารอะไร ยื่นที่ไหน

BOQ และข้อมูลดิน ช่วยคุมงบก่อสร้างอย่างไร

ก่อนขอราคาก่อสร้าง อ่านวิธีอ่าน BOQ และเปรียบเทียบขอบเขตราคา เพื่อเตรียมคำถามจากแบบชุดเดียวกัน แล้วใช้แนวทางเลือกผู้รับเหมาจากแบบ BOQ และสัญญา เมื่อถึงขั้นจ้างงาน และวางแผนนัดตรวจงานฐานรากก่อนปิดทับกับผู้รับผิดชอบเมื่อเริ่มก่อสร้าง

ฐานรากเป็นส่วนที่แก้ไขยากที่สุดหลังสร้างเสร็จ ถ้าที่ดินเป็นที่ถมใหม่ อยู่ใกล้แหล่งน้ำ หรืออาคารมีน้ำหนักมาก ควรคุยกับวิศวกรตั้งแต่ต้นว่าต้องใช้ข้อมูลดินเพิ่มหรือไม่ อ่านรายงานสำรวจดินช่วยออกแบบฐานรากอย่างไร เพื่อเตรียมคำถามและข้อมูลพื้นที่ก่อนเริ่มงาน

ขั้นตอนการออกแบบและระยะเวลาประมาณ 2 เดือน

ทุกโครงการเดินตาม 4 ขั้นตอนเดียวกัน และจ่ายเป็นงวดตามความคืบหน้าของงาน เจ้าของงานจึงเห็นผลงานก่อนชำระงวดถัดไปทุกครั้ง

การชำระเงิน 3 งวด 30/40/30

อะไรทำให้ใช้เวลามากหรือน้อยกว่าประมาณการ

• ขนาดและความซับซ้อนของอาคาร — บ้านชั้นเดียวรูปทรงเรียบง่ายใช้เวลาน้อยกว่าอาคารหลายชั้น โรงงานช่วงพาดกว้าง หรืออาคารสาธารณะ
• ความเร็วในการตัดสินใจช่วงแบบร่าง — ยิ่งสรุปจำนวนห้อง ผัง และสไตล์ได้เร็ว ขั้นตอนถัดไปก็เดินต่อได้เร็ว
• ข้อมูลที่ดินครบหรือไม่ — ขนาดที่ดิน ทางเข้า ระดับดิน และข้อมูลดิน ช่วยให้ออกแบบผังและฐานรากได้ตรงตั้งแต่รอบแรก
• การเปลี่ยนแบบหลังเริ่มแบบรายละเอียด — การย้ายห้องหรือเพิ่มชั้นในช่วงนี้กระทบทั้งโครงสร้าง งานระบบ และ BOQ

ระยะเวลาประมาณ 2 เดือนเป็นช่วงจัดทำแบบ ส่วนเวลาพิจารณาคำขออนุญาตเป็นขั้นตอนของหน่วยงานท้องถิ่น จึงควรวางแผนเวลาเริ่มก่อสร้างเผื่อไว้แยกกัน

สิ่งที่ควรเตรียมก่อนคุยงานออกแบบ

ไม่จำเป็นต้องมีครบทุกข้อก่อนทักมา แต่ยิ่งมีข้อมูลมาก ทีมยิ่งประเมินขอบเขตและใบเสนอราคาได้ใกล้เคียงงานจริง

• สำเนาโฉนดหรือข้อมูลที่ดิน — ขนาดและรูปร่างที่ดิน ทิศ ถนนหรือทางเข้า และภาพถ่ายที่ดินกับสิ่งปลูกสร้างรอบข้าง
• งบประมาณก่อสร้างคร่าวๆ — ช่วยให้ทีมเลือกขนาด ระบบโครงสร้าง และวัสดุให้อยู่ในกรอบตั้งแต่แบบร่าง
• จำนวนห้องและผู้ใช้งาน — จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ ผู้สูงอายุหรือเด็กในบ้าน และพื้นที่ทำงานหรือค้าขาย
• ตัวอย่างสไตล์ที่ชอบ — รูปบ้านหรืออาคารที่ชอบ วัสดุ และสีที่อยากได้ แม้เป็นภาพจากอินเทอร์เน็ตก็ช่วยได้มาก
• ข้อมูลเฉพาะงาน — สำหรับโรงงานหรือร้านอาหาร ให้เตรียมกระบวนการทำงาน ขนาดและน้ำหนักเครื่องจักร หรือจำนวนที่นั่งที่ต้องการ
• เอกสารเดิมที่มี — แบบเดิม รายงานสำรวจดิน หรือข้อมูลจากหน่วยงานท้องถิ่น ถ้ามี

ค่าออกแบบบ้านขึ้นกับอะไร

ค่าออกแบบไม่มีราคาเดียวสำหรับทุกงาน เพราะขอบเขตของแต่ละโครงการต่างกัน ทีมวิศวกรจะประเมินจากข้อมูลจริงและแจ้งใบเสนอราคาก่อนเริ่มงาน โดยปัจจัยหลักที่มีผลคือ

• พื้นที่ใช้สอยและจำนวนชั้นของอาคาร
• ประเภทอาคาร เช่น บ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ รีสอร์ท อาคารสาธารณะ หรือโรงงาน
• ความซับซ้อนของรูปทรงและโครงสร้าง เช่น ช่วงพาดกว้าง ชั้นลอย หรือหลังคาพิเศษ
• ขอบเขตงานระบบ จำนวนภาพ 3D และรายละเอียดของ BOQ ที่ต้องการ
• สภาพที่ดินและข้อมูลที่ต้องใช้ประกอบการออกแบบฐานราก
• ที่ตั้งโครงการ ซึ่งมีผลต่อการประเมินค่าเดินทางตามสถานที่จริง

ถ้าอยากเข้าใจวิธีคิดราคาก่อนขอใบเสนอราคา อ่านค่าออกแบบบ้านคิดอย่างไร และแบบครบชุดควรได้อะไร แล้วส่งข้อมูลให้ทีมประเมินเบื้องต้นฟรี

ตัวอย่างผลงานออกแบบบ้าน รีสอร์ท และโรงงาน

ดูผลงานทั้งหมดได้ที่ หน้าผลงาน

คำถามที่พบบ่อย

แหล่งข้อมูลประกอบ

ข้อมูลบริการภาครัฐกรุงเทพมหานคร: การขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร (แบบ ข.1) และคำถามที่พบบ่อยเรื่องแบบแปลนเพื่อประชาชนของกรมโยธาธิการและผังเมือง ตรวจสอบประกอบเมื่อ 21 ตุลาคม 2569 ทั้งนี้แบบฟอร์ม จำนวนชุด และขั้นตอนของเทศบาล อบต. หรือสำนักงานเขตแต่ละแห่งอาจต่างกัน ควรตรวจกับหน่วยงานในพื้นที่ก่อนยื่น