เลือกผู้รับเหมายังไง? เช็กแบบ BOQ และสัญญาก่อนจ้างสร้างบ้าน

จัดทำโดย บริษัท ทริปเปิ้ลอี จำกัด · ปรับปรุง 19 ตุลาคม 2569

เริ่มที่แบบและขอบเขตงานก่อนหาผู้รับเหมา

ถ้าเจ้าของบ้านส่งเพียงภาพตัวอย่างให้แต่ละเจ้าตีราคา ผู้เสนอราคาอาจเลือกวัสดุและสมมติฐานคนละแบบ ควรมีแบบก่อสร้าง รายการวัสดุ และ BOQ หรือบัญชีแสดงปริมาณงานที่อ้างอิงร่วมกัน พร้อมระบุงานที่ยังไม่ได้ตัดสินใจ

แบบที่ชัดช่วยให้ถามได้ตรงจุด เช่น ราคานี้รวมงานระบบ บ่อบำบัด งานภายนอก และการขนวัสดุหรือไม่ อ่านสิ่งที่ควรได้รับจากค่าออกแบบบ้านก่อนเตรียมเอกสารเชิญเสนอราคา

หากต้องการตรวจรายละเอียดตัวเลขก่อนเทียบผู้เสนอราคา อ่านBOQ คืออะไรและวิธีอ่านปริมาณ วัสดุ ค่าแรง และใช้รายการเตรียมตรวจงานฐานรากคุยเรื่องจุดนัดตรวจกับผู้คุมงานก่อนตกลงกำหนดการ

ตรวจตัวตนและผลงานให้สัมพันธ์กับงานของเรา

• ขอชื่อบุคคลหรือนิติบุคคลที่เป็นคู่สัญญา ที่อยู่ติดต่อ และผู้มีอำนาจลงนาม
• ขอดูงานที่มีขนาดและประเภทใกล้เคียง พร้อมถามว่าทีมนี้รับผิดชอบส่วนใดจริง
• ขออนุญาตเจ้าของผลงานก่อนเยี่ยมชม หรือขอข้อมูลลูกค้าอ้างอิงโดยเคารพความเป็นส่วนตัว
• ถามว่าใครคุมหน้างาน ใครรับเรื่องแก้ไข และจะเข้าหน้างานบ่อยเพียงใด
• ถ้ามีงานออกแบบหรือควบคุมงานที่ต้องใช้ผู้ประกอบวิชาชีพ ให้ตรวจข้อมูลใบอนุญาตกับหน่วยงานวิชาชีพที่เกี่ยวข้อง

เปรียบเทียบใบเสนอราคาด้วยตารางเดียวกัน

หัวข้อที่เทียบ	คำถามที่ควรได้คำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร
แบบที่ใช้เสนอราคา	ทุกเจ้าอ้างแบบฉบับและวันที่เดียวกันหรือไม่
วัสดุและปริมาณ	ระบุรุ่น คุณสมบัติ หน่วย และวิธีรับรองวัสดุทดแทนหรือยัง
งานที่ไม่รวม	มีงานเตรียมพื้นที่ ขนส่ง งานระบบ หรืองานภายนอกที่ต้องจ่ายเพิ่มหรือไม่
ภาษีและเงื่อนไขราคา	ยอดสุทธิ วิธีปรับราคา และรายการเผื่อไว้ระบุชัดหรือไม่
เวลาและกำลังคน	เริ่มได้เมื่อใด ใครคุมงาน และจัดการงานล่าช้าอย่างไร
ตรวจรับและรับประกัน	วัดความสำเร็จของแต่ละงวดอย่างไร และแจ้งแก้ไขผ่านใคร

ก่อนเซ็นสัญญา ต้องรู้ว่าจ่ายเมื่อเกิดงานอะไร

สคบ. แนะนำให้ตรวจข้อมูลผู้รับเหมาและทำสัญญาที่ระบุเงื่อนไขสำคัญ เก็บหลักฐานการจ่ายเงิน และหลีกเลี่ยงการจ่ายล่วงหน้าทั้งหมด ดูคำแนะนำจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคประกอบการตรวจสัญญา

สำหรับการคุยงานจริง ให้จับคู่เงินแต่ละงวดกับรายการที่ตรวจรับได้ เช่น งานส่วนใดต้องเสร็จ มีเอกสารหรือรูปอะไรแนบ และใครเป็นผู้ตรวจ อย่านำสัดส่วนค่างานออกแบบไปใช้เป็นงวดค่าก่อสร้างโดยอัตโนมัติ เพราะเป็นคนละบริการและมีต้นทุนต่างกัน

กำหนดวิธีเปลี่ยนงานก่อนมีงานเพิ่ม

ตกลงว่าก่อนเปลี่ยนวัสดุหรือเพิ่มงาน ต้องเสนอราคาและผลต่อเวลาให้เจ้าของบ้านอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษร เก็บแบบฉบับล่าสุด บันทึกตรวจงาน และเอกสารอนุมัติไว้ด้วยกัน เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายอ้างอิงชุดเดียว

คำถาม 6 ข้อที่นำไปคุยกับผู้รับเหมาได้เลย

1. ส่วนไหนในใบเสนอราคาที่ยังเป็นเพียงงบประมาณเผื่อไว้?
2. ถ้าแบบกับ BOQ ไม่ตรงกัน จะใช้เอกสารใดตัดสินและแจ้งอย่างไร?
3. เจ้าของบ้านจะทราบความก้าวหน้าจากใครและบ่อยแค่ไหน?
4. งานที่ต้องตรวจซ่อนก่อนปิดผิว จะนัดตรวจอย่างไร?
5. ถ้าเจอสภาพดินหรืองานเดิมต่างจากข้อมูล ใครเสนอแนวทางและราคาเพิ่ม?
6. หลังส่งมอบมีช่องทางแจ้งปัญหาและเงื่อนไขแก้ไขอะไรบ้าง?

ให้ทีมออกแบบช่วยเตรียมข้อมูลก่อนขอราคา

Triple E ให้บริการออกแบบสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และงานระบบ พร้อม 3D, BOQ และรายการคำนวณตามขอบเขตที่ตกลง เพื่อใช้เป็นฐานคุยกับผู้รับเหมา ดูบริการออกแบบบ้านและอาคาร หากเป็นบ้านเดิมที่ต้องต่อเติม ควรอ่านข้อควรตรวจเรื่องการขออนุญาตรีโนเวทและพิจารณาตรวจโครงสร้างเดิมก่อน

คำถามที่พบบ่อย

ควรเลือกผู้รับเหมาจากราคาต่ำที่สุดไหม?

ควรเทียบขอบเขต แบบ วัสดุ งานที่ไม่รวม กำหนดเวลา และเงื่อนไขตรวจรับให้เท่ากันก่อน แล้วประเมินราคาและความพร้อมของทีมประกอบ

มี BOQ แล้วจำเป็นต้องมีสัญญาอีกไหม?

จำเป็นต้องตกลงเงื่อนไขการว่าจ้างเป็นลายลักษณ์อักษรด้วย BOQ ช่วยระบุรายการและปริมาณงาน แต่ไม่ได้แทนรายละเอียดเรื่องคู่สัญญา เวลา การจ่ายเงิน การเปลี่ยนงาน และการรับประกัน

แหล่งข้อมูลประกอบ

สคบ.: คำแนะนำในการว่าจ้างก่อสร้างและต่อเติมอาคารเพื่ออยู่อาศัย

ข้อมูลกฎหมายต้องพิจารณาร่วมกับข้อกำหนดท้องถิ่นและสภาพอาคารจริง บทความนี้ใช้เตรียมข้อมูลเบื้องต้น ก่อนดำเนินการควรให้ผู้ออกแบบและเจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจกรณีของท่าน