บริการตรวจสภาพและโครงสร้างอาคารสำหรับเจ้าของบ้าน ผู้ซื้อขายบ้าน ผู้ดูแลโรงงาน และเจ้าของโครงการ ตรวจประเมินบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ โรงงาน คลังสินค้า และงานระหว่างก่อสร้าง โดยทีมสามัญวิศวกรโยธา ตามมาตรฐานวิชาชีพวิศวกรรม พร้อมรายงานผลและคำแนะนำการแก้ไขที่เอาไปใช้ได้จริง
สำนักงานของบริษัท ทริปเปิ้ลอี จำกัด ตั้งอยู่ที่ตำบลบ้านหม้อ อำเภอเมืองเพชรบุรี จังหวัดเพชรบุรี ให้บริการโครงการทั่วประเทศ โดยประเมินขอบเขตและค่าเดินทางตามสถานที่จริง
คำว่า “ตรวจสอบอาคาร” ใช้เรียกงานหลายแบบที่มีเป้าหมายต่างกัน บางงานเป็นหน้าที่ตามกฎหมายของเจ้าของอาคารบางประเภท ซึ่งต้องใช้ผู้ตรวจสอบอาคารที่ขึ้นทะเบียน บางงานเป็นการให้วิศวกรดูสภาพโครงสร้างหรือปัญหาเฉพาะจุด ทริปเปิ้ลอีให้บริการกลุ่มหลัง คือการตรวจสภาพและโครงสร้างอาคารโดยทีมวิศวกร ตารางนี้ช่วยเลือกแบบงานที่ตรงกับปัญหาของคุณได้เร็วขึ้น
| แบบงาน | เหมาะกับใคร / เมื่อไร | ผลที่ได้ |
|---|---|---|
| ตรวจบ้าน รอยร้าว บ้านทรุด ก่อนซื้อขาย และหลังภัย | เจ้าของบ้านที่เห็นรอยร้าว บ้านทรุด จะซื้อหรือขายบ้าน จะรีโนเวทหรือต่อเติม หรือเพิ่งผ่านน้ำท่วม แผ่นดินไหว | รายงานสภาพโครงสร้างจากวิศวกร ข้อสังเกตพร้อมภาพ และแนวทางแก้ไขเรียงตามความสำคัญ |
| ตรวจโรงงาน คลังสินค้า และอาคารพาณิชย์ | ผู้ประกอบการที่จะเพิ่มเครื่องจักร ติดตั้งเครน ชั้นวางสินค้า เปลี่ยนการใช้งานพื้นที่ หรือพบความเสียหายของโครงสร้าง | ความเห็นด้านความมั่นคงของโครงสร้างที่รับน้ำหนัก ข้อจำกัดการใช้งาน และสิ่งที่ควรตรวจหรือทดสอบเพิ่ม |
| ตรวจโครงการขนาดใหญ่และงานระหว่างก่อสร้าง | เจ้าของโครงการหรือเจ้าของบ้านที่กำลังก่อสร้าง ต้องการให้วิศวกรตรวจงานโครงสร้าง เช่น ฐานราก เสา คาน ก่อนปิดงาน | ข้อสังเกตงานโครงสร้างตามขอบเขตที่ตกลง พร้อมภาพประกอบ และรายการที่ควรแก้ไขหรือตรวจเพิ่ม |
บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์ขนาดเล็กส่วนใหญ่ไม่อยู่ในกลุ่มอาคารที่กฎหมายบังคับให้ตรวจสอบ แต่เจ้าของบ้านมักต้องการคำตอบจากวิศวกรว่า “ปัญหาที่เห็นอันตรายแค่ไหน ต้องซ่อมอะไรก่อน” งานตรวจกลุ่มนี้เน้นโครงสร้างหลัก เช่น เสา คาน พื้น ผนังรับแรง และอาการทรุดตัวของฐานราก
อาคารที่ใช้งานหนักมีความเสี่ยงต่างจากบ้าน เพราะน้ำหนักจากเครื่องจักร สินค้า เครน และรถยกเปลี่ยนไปตามการใช้งานจริง เราตรวจความมั่นคงโครงสร้างรับน้ำหนัก เครน ชั้นวาง และพื้นรับโหลดหนัก เหมาะกับช่วงก่อนเพิ่มเครื่องจักร ก่อนติดตั้งชั้นลอยหรือชั้นวางสูง ก่อนเปลี่ยนการใช้พื้นที่ หรือเมื่อพบพื้นแตกร้าว โครงหลังคาเสียรูป และสนิมที่จุดต่อโครงสร้างเหล็ก หากโรงงานสูงกว่า 1 ชั้นและมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 5,000 ตร.ม. อาจเข้าเกณฑ์อาคารที่ต้องตรวจสอบตามกฎหมาย ซึ่งเจ้าของต้องจัดผู้ตรวจสอบอาคารที่ขึ้นทะเบียนแยกต่างหาก งานตรวจโครงสร้างของเราใช้แทนการตรวจนั้นไม่ได้
ตรวจประเมินโครงสร้างพิเศษด้วยประสบการณ์งานภาครัฐ ถนน สะพาน ระบบสาธารณูปโภค สำหรับบ้านที่กำลังก่อสร้าง อ่านเช็กลิสต์เตรียมตรวจงานฐานรากก่อนปิดงาน แล้วส่งแบบ ขั้นตอนงานปัจจุบัน และกำหนดการให้ทีมประเมินขอบเขตตรวจที่เหมาะสม การตรวจระหว่างก่อสร้างตกลงขอบเขต ขั้นตอนที่จะเข้าตรวจ และรูปแบบรายงานเป็นรายโครงการ
หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับฐานราก เตรียมรายงานสำรวจดินและข้อมูลที่ใช้ประกอบงานออกแบบพร้อมแบบฉบับที่เกี่ยวข้องให้ทีมประเมินขอบเขตตรวจ งานสำรวจดิน งานออกแบบ และงานตรวจโครงสร้างต้องประสานผู้รับผิดชอบให้ชัดเจน
ไม่ใช่ทุกรอยร้าวจะอันตราย แต่อาการต่อไปนี้ควรให้วิศวกรตรวจสอบโครงสร้างดู เพราะอาจเกี่ยวกับการรับน้ำหนักหรือการทรุดตัวของฐานราก ยิ่งเห็นหลายอาการพร้อมกันหรืออาการขยายตัวเร็ว ยิ่งควรรีบประเมิน
ข้อมูลยิ่งครบ ทีมยิ่งประเมินขอบเขตและราคาได้ตรง และใช้เวลาหน้างานได้คุ้มค่า ไม่จำเป็นต้องมีครบทุกข้อ ส่งเท่าที่มีได้เลย
ค่าบริการประเมินตามพื้นที่ ขอบเขตงาน และประเภทของอาคาร เราจึงไม่ตั้งราคาเหมาเดียวสำหรับทุกงาน ปัจจัยหลักที่ทำให้ราคาต่างกันมีดังนี้
| ปัจจัย | ผลต่อขอบเขตงาน |
|---|---|
| ขอบเขตงานตรวจ | ตรวจเฉพาะจุดที่กังวลใช้เวลาน้อยกว่าการตรวจโครงสร้างทั้งหลัง หรือการเข้าตรวจหลายรอบตามขั้นตอนก่อสร้าง |
| พื้นที่และจำนวนชั้น | อาคารใหญ่หรือหลายชั้นใช้เวลาตรวจหน้างานและจัดทำรายงานมากขึ้น |
| ส่วนโครงสร้างที่ต้องตรวจ | นอกจากเสา คาน พื้น หากต้องดูโครงหลังคา ฐานราก ส่วนต่อเติม หรือพื้นรับโหลดหนักด้วย จะเพิ่มรายการตรวจ |
| ความพร้อมของแบบและเอกสาร | ถ้าไม่มีแบบเดิม ต้องใช้เวลาสำรวจและบันทึกสภาพจริงมากขึ้น |
| การทดสอบเพิ่มเติม | งานทดสอบวัสดุหรือใช้อุปกรณ์เฉพาะ ตกลงแยกตามความจำเป็น |
| ที่ตั้งอาคาร | ต่างจังหวัดมีค่าเดินทางและที่พักตามระยะทาง |
สำนักงานของเราอยู่ที่จังหวัดเพชรบุรี และรับงานตรวจสภาพและโครงสร้างอาคารทั่วประเทศ ไม่ว่าอาคารจะอยู่ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล ภาคกลาง หรือต่างภาค ส่งตำแหน่งที่ตั้งมาพร้อมข้อมูลอาคาร ทีมจะแจ้งค่าเดินทางรวมไว้ในราคาเบื้องต้นให้เห็นตั้งแต่แรก
รอยร้าวบางแบบเป็นแค่ผิวฉาบ แต่บางแบบ (เช่น ร้าวเฉียง 45° ที่เสา-คาน หรือร้าวที่กว้างขึ้นเรื่อยๆ) อาจบ่งบอกปัญหาโครงสร้างหรือฐานรากทรุด ส่งรูปมาให้วิศวกรดูก่อนได้ฟรี จะได้รู้ว่าต้องตรวจละเอียดหรือไม่
อาคาร 9 ประเภทตามกฎหมายควบคุมอาคาร เช่น อาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ โรงแรม โรงงาน ป้ายขนาดใหญ่ ต้องตรวจสอบใหญ่ทุก 5 ปีและตรวจประจำปีในปีระหว่างนั้น โดยผู้ตรวจสอบอาคารที่ขึ้นทะเบียนกับกรมโยธาธิการและผังเมือง ทริปเปิ้ลอีไม่ได้ให้บริการตรวจและออกรายงานตามกฎหมายนี้ อ่านเกณฑ์ในบทความนี้ ส่วนงานตรวจสภาพโครงสร้างโดยวิศวกรสอบถามเราได้
รายงานผลการตรวจประเมินสภาพอาคารโดยวิศวกร พร้อมข้อสังเกต ภาพประกอบ และคำแนะนำแนวทางแก้ไขตามลำดับความสำคัญ รายงานนี้ไม่ใช่รายงานตรวจสอบอาคารตามกฎหมายเพื่อขอใบ ร.1
อย่างน้อย 7 วันทำการ เพื่อจัดทีมวิศวกรและอุปกรณ์ให้เหมาะกับหน้างานของคุณ
ถ้าเป็นอาคาร 9 ประเภทที่กฎหมายบังคับ ผู้ตรวจต้องเป็นผู้ตรวจสอบอาคารที่ขึ้นทะเบียนกับกรมโยธาธิการและผังเมือง ซึ่งไม่ใช่บริการของทริปเปิ้ลอี ส่วนการตรวจสภาพบ้านหรือโครงสร้างทั่วไปควรใช้วิศวกรโยธาที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ ก่อนจ้างควรขอสรุปขอบเขตงาน รายการที่ไม่รวม ชื่อผู้รับผิดชอบงาน และรูปแบบรายงานที่จะได้รับ
เน้นโครงสร้างที่มองเห็นได้ เช่น รอยร้าว การทรุดตัว ความเอียง ร่องรอยรั่วซึม และส่วนต่อเติม แล้วสรุปจุดที่ควรซ่อมหรือตรวจละเอียดเพิ่ม เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจก่อนโอน ควรนัดตรวจก่อนวันโอนโดยเผื่อเวลานัดล่วงหน้าอย่างน้อย 7 วันทำการ
ขึ้นกับพื้นที่ ขอบเขตงาน และประเภทของอาคาร รวมถึงส่วนโครงสร้างที่ต้องตรวจและที่ตั้ง ส่งแบบหรือรูปถ่ายทาง LINE ทีมจะประเมินขอบเขตและแจ้งราคาเบื้องต้นให้ฟรี กรุงเทพฯ และปริมณฑลรวมค่าเดินทางในค่าบริการพื้นฐานแล้ว
รับทั่วประเทศ สำนักงานของเราอยู่ที่จังหวัดเพชรบุรี งานต่างจังหวัดมีค่าเดินทางและที่พักเพิ่มตามระยะทาง ส่วนกรุงเทพฯ และปริมณฑลรวมค่าเดินทางในค่าบริการพื้นฐานแล้ว
ถ้าเห็นรอยร้าวใหม่ เสาหรือคานเสียหาย พื้นทรุด หรือประตูหน้าต่างผิดรูป ควรให้วิศวกรประเมินก่อนกลับมาใช้งานเต็มที่ ส่งรูปให้วิศวกรดูเบื้องต้นได้ก่อน ส่วนการตรวจหน้างานนัดล่วงหน้าอย่างน้อย 7 วันทำการ หากมีสัญญาณอันตรายเร่งด่วนให้หยุดใช้พื้นที่นั้นและแจ้งหน่วยงานท้องถิ่นทันที
ตรวจสอบประกอบเมื่อ 21 ตุลาคม 2569 ข้อมูลนี้เป็นภาพรวมเพื่อช่วยเตรียมตัว รายละเอียดแบบฟอร์ม กำหนดเวลา และเงื่อนไขเฉพาะอาคารควรยืนยันกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นที่อาคารตั้งอยู่
ส่งแบบแปลนหรือรูปถ่ายหน้างานมาทาง LINE ประเมินราคาเบื้องต้นฟรี ไม่มีข้อผูกมัด
โทร 063 956 3628 LINE: @lungchangdesign