อาคาร 9 ประเภทที่ต้องตรวจสอบตามกฎหมาย: เกณฑ์ขนาด ตรวจประจำปี และใบ ร.1

จัดทำโดย บริษัท ทริปเปิ้ลอี จำกัด · ปรับปรุง 21 ตุลาคม 2569

การตรวจสอบอาคารคืออะไร ทำไมกฎหมายต้องบังคับ

การตรวจสอบอาคาร (Building Inspection) คือการให้ผู้ตรวจสอบที่ขึ้นทะเบียนตามกฎหมาย เข้าตรวจประเมินความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้าง ระบบประกอบอาคาร (ไฟฟ้า ลิฟต์ ระบบดับเพลิง ทางหนีไฟ) และสมรรถนะด้านความปลอดภัย ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร

มาตรา 32 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กำหนดให้ผู้ตรวจสอบด้านวิศวกรรมหรือด้านสถาปัตยกรรมตรวจทั้งสภาพอาคาร โครงสร้างของตัวอาคาร และอุปกรณ์ประกอบที่เกี่ยวกับความปลอดภัยของผู้ใช้อาคาร ได้แก่

• ระบบไฟฟ้าและการจัดแสงสว่าง
• ระบบการเตือน การป้องกัน และการระงับอัคคีภัย
• การป้องกันอันตรายเมื่อมีเหตุชุลมุนวุ่นวาย
• ระบบระบายอากาศ ระบบระบายน้ำ และระบบบำบัดน้ำเสีย
• ระบบเครื่องกล และระบบอื่นของอาคารที่จำเป็นต่อการป้องกันภยันตรายต่อสุขภาพ ชีวิต ร่างกาย หรือทรัพย์สิน

ที่กฎหมายบังคับเพราะบทเรียนราคาแพงในอดีต ทั้งเพลิงไหม้และอาคารถล่ม ที่ความเสียหายส่วนใหญ่ป้องกันได้ถ้ามีการตรวจสภาพสม่ำเสมอ — เหมือนรถต้องตรวจสภาพประจำปี อาคารที่มีคนใช้จำนวนมากก็เช่นกัน

อาคารควบคุม 9 ประเภทที่ต้องตรวจสอบตามกฎหมาย (ตารางเกณฑ์ขนาด)

อาคาร 9 ประเภทนี้มาจากกฎหมาย 2 ชั้น: 3 ประเภทแรกกำหนดไว้ในมาตรา 32 ทวิ (1) และ (2) แห่ง พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ส่วนอีก 6 ประเภทกำหนดในกฎกระทรวงกำหนดประเภทอาคารที่ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบ พ.ศ. 2548 ข้อ 1 ซึ่งออกตามมาตรา 32 ทวิ (3) เมื่อรวมกันจึงเป็น "อาคาร 9 ประเภท" ที่เจ้าของอาคารต้องจัดให้มีการตรวจสอบ

ที่มาของตาราง: สำนักงานควบคุมอาคาร กรุงเทพมหานคร และคู่มือสำหรับประชาชนการขอใบรับรองการตรวจสอบสภาพอาคาร (แบบ ขร.1) ของกรุงเทพมหานคร ดูลิงก์ในหัวข้อแหล่งข้อมูลประกอบท้ายบทความ

วิธีวัดความสูงและนับพื้นที่ที่มักเข้าใจผิด

• อาคารสูง: มาตรา 4 แห่ง พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร หมายถึงอาคารที่บุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ที่สูงตั้งแต่ 23 เมตร ให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงพื้นดาดฟ้า ส่วนอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดถึงยอดผนังของชั้นสูงสุด
• อาคารขนาดใหญ่พิเศษ: นับพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกัน ไม่ใช่เฉพาะพื้นที่ชั้นล่าง และนับรวมทั้งส่วนที่อยู่อาศัยและส่วนประกอบกิจการ
• อาคารชุด/อยู่อาศัยรวม และโรงงาน: พิจารณาพื้นที่ตามเกณฑ์ในกฎกระทรวง หากอาคารมีหลายส่วน หลายหลัง หรือต่อเติมภายหลัง ควรให้ผู้ตรวจสอบอาคารหรือเจ้าพนักงานท้องถิ่นยืนยันวิธีคิดพื้นที่ของกรณีจริงก่อนสรุปว่าไม่เข้าข่าย

ตัวอย่างการเช็คเบื้องต้น (ตัวอย่างสมมติ)

• อพาร์ตเมนต์ 4 ชั้น ชั้นละประมาณ 600 ตร.ม. — พื้นที่รวมราว 2,400 ตร.ม. เกิน 2,000 ตร.ม. จึงมีแนวโน้มเข้าข่ายประเภทที่ 7
• โรงแรม 60 ห้อง สูง 5 ชั้น — ยังไม่ถึงเกณฑ์ 80 ห้องของประเภทที่ 5 แต่ต้องดูต่อว่าความสูงถึง 23 เมตร หรือพื้นที่รวมถึง 10,000 ตร.ม. หรือไม่
• โรงงานชั้นเดียว พื้นที่ 8,000 ตร.ม. — ไม่เข้าประเภทที่ 8 เพราะเกณฑ์ต้องสูงมากกว่า 1 ชั้น และพื้นที่ยังไม่ถึงเกณฑ์อาคารขนาดใหญ่พิเศษ แต่ถ้ามีป้ายขนาดใหญ่บนอาคารต้องเช็คประเภทที่ 9 แยกด้วย

ตัวอย่างเหล่านี้ใช้เพื่อทำความเข้าใจวิธีอ่านเกณฑ์เท่านั้น ผลจริงขึ้นกับการใช้อาคาร พื้นที่ตามแบบ และเอกสารอนุญาตของอาคารแต่ละหลัง

อาคารควบคุมการใช้ คืออะไร เกี่ยวกับอาคาร 9 ประเภทอย่างไร

หลายคนค้นคำว่า "อาคารควบคุมการใช้ 9 ประเภท" แต่ในกฎหมาย 2 คำนี้อยู่คนละมาตรา อาคารประเภทควบคุมการใช้ ตามมาตรา 32 แห่ง พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 หมายถึง

• อาคารสำหรับใช้เป็นคลังสินค้า โรงแรม อาคารชุด หรือสถานพยาบาล
• อาคารสำหรับใช้เพื่อกิจการพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม การศึกษา การสาธารณสุข หรือกิจการอื่น ตามที่กำหนดในกฎกระทรวง

กฎหมายควบคุม "การเริ่มใช้" อาคารกลุ่มนี้ เมื่อก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายเสร็จ ผู้ได้รับใบอนุญาตต้องแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นเป็นหนังสือเพื่อตรวจ เจ้าพนักงานท้องถิ่นต้องตรวจให้เสร็จภายใน 30 วันนับแต่ได้รับแจ้ง และออกใบรับรองให้ใช้อาคารเมื่อเห็นว่าถูกต้องตามที่ได้รับอนุญาต ส่วนการนำอาคารที่ไม่ใช่อาคารประเภทควบคุมการใช้ไปใช้เพื่อกิจการตามมาตรา 32 ต้องได้รับอนุญาตหรือแจ้งเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนตามมาตรา 33

อาคารหลังเดียวอาจเกี่ยวข้องทั้งสองเรื่อง เช่น โรงแรมที่มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้อง หรืออาคารชุดที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตร.ม. ซึ่งเป็นทั้งอาคารประเภทควบคุมการใช้และอาคารที่ต้องตรวจสอบ ถ้ากำลังจะต่อเติม ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร อ่านเพิ่มเรื่องรีโนเวทหรือต่อเติมอาคารต้องขออนุญาตไหม และขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างอาคารก่อนเริ่มงาน

ตรวจสอบใหญ่ กับ ตรวจสอบอาคารประจำปี ต่างกันอย่างไร

การตรวจสอบอาคารตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร แบ่งเป็น 2 แบบที่ทำงานต่อเนื่องกันเป็นรอบ 5 ปี การตรวจใหญ่เป็นตัววางแผน ส่วนการตรวจประจำปีเป็นการติดตามตามแผนนั้น

ตรวจครั้งแรกเมื่อไหร่ และต้องยื่นรายงานก่อนวันไหน

• อาคารสร้างใหม่ที่เข้าข่าย: เมื่อเปิดใช้ครบ 1 ปีต้องตรวจสอบ โดยการตรวจครั้งแรกเป็นการตรวจสอบใหญ่
• รอบประจำปี: ยื่นรายงานผลการตรวจสอบทุกปี ก่อนวันที่ใบรับรองการตรวจสอบอาคารฉบับเดิมจะครบ 1 ปี
• ระหว่างปี: เจ้าของอาคารต้องตรวจบำรุงรักษาอาคารและอุปกรณ์ตามแผนและคู่มือที่ผู้ตรวจกำหนด และบันทึกข้อมูลไว้ใช้ในการตรวจรอบถัดไป

ข้อมูลส่วนนี้สรุปจากเอกสารเผยแพร่ของสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดสมุทรสาคร (กรมโยธาธิการและผังเมือง) กำหนดวันที่ใช้กับอาคารจริงควรยืนยันกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นในพื้นที่

ใครเป็นผู้ตรวจสอบอาคารได้

ผู้ตรวจสอบอาคารตามมาตรา 32 ทวิ ต้องขึ้นทะเบียนกับคณะกรรมการควบคุมอาคาร และได้รับหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ (แบบ รต.1) โดยเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล

ผู้ตรวจสอบที่เป็นบุคคลธรรมดา

• มีสัญชาติไทย
• ได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม หรือสถาปัตยกรรมควบคุม แล้วแต่กรณี
• ผ่านการอบรมหลักสูตรวิธีตรวจสอบสภาพอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคารที่คณะกรรมการควบคุมอาคารรับรอง
• ไม่เคยถูกเพิกถอนการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบในระยะ 2 ปีก่อนวันขอขึ้นทะเบียน

ผู้ตรวจสอบที่เป็นนิติบุคคล

ต้องจดทะเบียนตามกฎหมายไทย ทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งเป็นของผู้มีสัญชาติไทย และหุ้นส่วน ผู้ถือหุ้น หรือกรรมการเป็นคนไทยไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่ง ได้รับอนุญาตประกอบวิชาชีพที่เกี่ยวข้อง และสมาชิกในคณะผู้บริหารไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งต้องผ่านการอบรมหลักสูตรที่คณะกรรมการควบคุมอาคารรับรอง

หากผู้ตรวจสอบอาคารสรุปผลการตรวจในส่วนใดไม่ได้ ต้องจัดหาผู้ประกอบวิชาชีพเฉพาะสาขามาตรวจเพิ่มเติม จึงควรตกลงขอบเขตและผู้รับผิดชอบแต่ละระบบให้ชัดตั้งแต่ก่อนเข้าตรวจ

ใบ ร.1 คืออะไร ใบรับรองการตรวจสอบอาคารขอยังไง

ใบ ร.1 (แบบ ร.1) คือใบรับรองการตรวจสอบอาคาร ที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นออกให้หลังพิจารณารายงานผลการตรวจสอบสภาพอาคารแล้ว ตามมาตรา 32 ทวิ เจ้าพนักงานท้องถิ่นต้องพิจารณาผลการตรวจโดยไม่ชักช้า เพื่อออกใบรับรองการตรวจสอบสภาพอาคาร หรือดำเนินการตามมาตรา 46 หรือมาตรา 46 ทวิ แล้วแต่กรณี เมื่อได้รับใบรับรองแล้ว ควรนำไปติดประกาศภายในอาคารในบริเวณที่เห็นได้ชัด

แบบ ร.1 กับแบบ ขร.1 ต่างกันอย่างไร

แบบ ขร.1 คือคำขอรับใบรับรองการตรวจสอบอาคารที่เจ้าของอาคารใช้ยื่น ส่วนแบบ ร.1 คือใบรับรองที่ได้รับเมื่อเจ้าพนักงานพิจารณาแล้ว ชื่อแบบฟอร์มนี้อ้างตามคู่มือสำหรับประชาชนของกรุงเทพมหานคร ท้องถิ่นอื่นอาจใช้แบบหรือขั้นตอนต่างไป

ขั้นตอนขอใบ ร.1 ทีละขั้น

1. จัดหาผู้ตรวจสอบอาคารที่ขึ้นทะเบียน และตกลงขอบเขตว่าเป็นการตรวจใหญ่หรือตรวจประจำปี
2. เตรียมแบบแปลนสำหรับการตรวจสอบไว้ที่อาคาร โดยแปลนพื้นทุกชั้นแสดงตำแหน่งอุปกรณ์ดับเพลิง เส้นทางหนีไฟ และบันไดหนีไฟ
3. ผู้ตรวจสอบตรวจแบบ เอกสาร และบันทึกการบำรุงรักษาที่ผ่านมา แล้วเข้าตรวจอาคารตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด
4. ผู้ตรวจจัดทำรายงานผล หากอาคารยังไม่ผ่านเกณฑ์ ผู้ตรวจจะแจ้งรายการให้เจ้าของอาคารแก้ไขปรับปรุง
5. เจ้าของอาคารยื่นคำขอพร้อมรายงานผลต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น (กรุงเทพมหานครใช้แบบ ขร.1)
6. เจ้าพนักงานท้องถิ่นพิจารณาและออกใบรับรองการตรวจสอบอาคาร (แบบ ร.1)
7. ติดประกาศใบรับรองในอาคาร ตรวจบำรุงรักษาตามแผน และนัดตรวจประจำปีให้ทันก่อนใบเดิมครบ 1 ปี

เอกสารที่ใช้ยื่น (ตัวอย่างตามคู่มือของ กทม.)

• คำขอรับใบรับรองการตรวจสอบอาคาร (แบบ ขร.1)
• หนังสือรับรองของผู้ตรวจสอบอาคารตามมาตรา 32 ทวิ และรายงานผลการตรวจสอบอาคารและอุปกรณ์ประกอบของอาคาร
• สำเนาหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบ (แบบ รต.1) และสำเนาใบอนุญาตประกอบวิชาชีพของผู้ตรวจที่ยังไม่สิ้นอายุ
• สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ยื่น หรือหนังสือรับรองนิติบุคคลกรณีนิติบุคคลเป็นผู้ยื่น และหนังสือมอบอำนาจถ้ามีผู้รับมอบ
• สำเนาใบอนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเปลี่ยนการใช้อาคาร หรือใบรับรองการก่อสร้างอาคาร (ถ้ามี) และสำเนาใบ ร.1 ฉบับล่าสุด กรณีเคยได้รับมาแล้ว
• เอกสารเฉพาะกรณี เช่น หลักฐานการชำระภาษีป้ายสำหรับป้าย หรือหลักฐานการประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอก สำหรับอาคารที่กฎกระทรวงกำหนดให้ต้องทำประกันภัย

รายการเอกสารบางข้อใช้เฉพาะบางกรณี ควรตรวจรายการล่าสุดกับหน่วยงานที่จะยื่นก่อนทุกครั้ง

ยื่นที่ไหน ใช้เวลากี่วัน ค่าธรรมเนียมเท่าไร

• กรุงเทพมหานคร: ยื่นที่สำนักงานควบคุมอาคาร สำนักการโยธา หรือฝ่ายโยธา สำนักงานเขตทั้ง 50 เขต (จันทร์–ศุกร์ 08:00–16:00 น. ยกเว้นวันหยุดราชการ) หรือยื่นออนไลน์ผ่านระบบ BMA OSS ตามคำสั่งมอบอำนาจของ กทม. อาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ และอาคารบางประเภทอยู่ในอำนาจของผู้อำนวยการสำนักการโยธา ส่วนอาคารประเภทอื่นอยู่ในอำนาจของผู้อำนวยการเขต
• ระยะเวลา (กทม.): คู่มือประชาชนกำหนดระยะเวลาดำเนินการรวม 30 วัน เริ่มนับเมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจเอกสารครบถ้วนแล้ว และแจ้งผลภายใน 7 วันนับแต่พิจารณาเสร็จ
• ค่าธรรมเนียม (กทม.): คู่มือระบุ 100 บาท
• ต่างจังหวัด: ยื่นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นของพื้นที่ เช่น เทศบาลหรือ อบต. แบบฟอร์ม ระยะเวลา และค่าธรรมเนียมอาจต่างจาก กทม. ให้ตรวจกับท้องถิ่นก่อนยื่น

ไม่ตรวจ มีโทษอะไร

แล้วบ้านพักอาศัยทั่วไปล่ะ?

บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ขนาดเล็ก โดยทั่วไปไม่อยู่ในเกณฑ์ตรวจสอบประจำปีตามประเภทข้างต้น แต่ต้องตรวจขนาด การใช้งาน และเงื่อนไขของอาคารจริงประกอบ แต่การให้วิศวกรตรวจโครงสร้างก็สำคัญไม่แพ้กันในหลายสถานการณ์:

• ก่อนซื้อบ้านมือสอง — รู้สภาพจริงก่อนจ่ายเงินก้อนใหญ่ที่สุดในชีวิต
• บ้านมีรอยร้าว ทรุด เอียง — แยกให้ออกว่าร้าวผิวฉาบหรือร้าวโครงสร้าง
• ก่อนรีโนเวท/ต่อเติม — เช็คว่าโครงสร้างเดิมรับน้ำหนักเพิ่มไหวไหม
• หลังเหตุการณ์ผิดปกติ — น้ำท่วม ไฟไหม้ แผ่นดินไหว หรือมีงานก่อสร้างใหญ่ข้างบ้าน

กรณีเหล่านี้ไม่ต้องใช้ใบ ร.1 แต่ควรให้วิศวกรตรวจสภาพโครงสร้างบ้านและอาคารก่อนตัดสินใจซื้อ ซ่อม หรือต่อเติม

เตรียมตัวอย่างไรเมื่อต้องตรวจสอบอาคาร

1. รวบรวมแบบแปลนอาคาร (ถ้ามี) ใบอนุญาตเดิม ใบ ร.1 ฉบับล่าสุด และประวัติการซ่อมแซม
2. ติดต่อผู้ตรวจสอบอาคารที่ขึ้นทะเบียนล่วงหน้า เพื่อตกลงขอบเขตและวันเข้าตรวจให้ทันก่อนใบเดิมครบกำหนด
3. ผู้ตรวจสอบอาคารเข้าตรวจหน้างานตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด พร้อมถ่ายภาพและบันทึกจุดสำคัญ
4. รับรายงานผลจากผู้ตรวจสอบอาคาร พร้อมรายการที่ต้องแก้ไขปรับปรุง
5. ส่งรายงานให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นเพื่อออกใบ ร.1 (กรณีอาคารตามกฎหมาย)

ใกล้ครบรอบตรวจอาคาร เริ่มจากตรงไหนดี

ถ้าอาคารของคุณเข้าข่าย 9 ประเภท หรือใบ ร.1 ใกล้ครบ 1 ปี ให้ติดต่อผู้ตรวจสอบอาคารที่ขึ้นทะเบียนตามมาตรา 32 ทวิ โดยสอบถามรายชื่อผู้ตรวจสอบที่ขึ้นทะเบียนได้จากกรมโยธาธิการและผังเมือง หรือเจ้าพนักงานท้องถิ่นที่อาคารตั้งอยู่ และขอดูหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียน (แบบ รต.1) ก่อนจ้าง บริษัท ทริปเปิ้ลอี จำกัด ไม่ได้ให้บริการตรวจสอบและออกรายงานตามกฎหมายเพื่อขอใบ ร.1

ส่วนบ้านหรืออาคารที่มีรอยร้าว ทรุด หรือต้องการให้วิศวกรดูความมั่นคงของโครงสร้างก่อนซื้อ ซ่อม หรือต่อเติม ดูบริการตรวจสภาพโครงสร้างบ้านและอาคาร (ไม่ใช่การตรวจตามกฎหมาย) ของเราได้

ถ้ากำลังวางแผนสร้างอาคารใหม่ที่อาจเข้าข่าย เช่น หอพัก อาคารชุด หรือโรงงานหลายชั้น การวางระบบหนีไฟและงานระบบตั้งแต่ขั้นออกแบบบ้าน อาคาร และโรงงานช่วยให้การตรวจในอนาคตง่ายขึ้น

หมายเหตุ: สาระในบทความนี้สรุปจากกฎหมายควบคุมอาคารเพื่อความเข้าใจเบื้องต้น เกณฑ์บางรายการมีรายละเอียดปลีกย่อยตามกฎกระทรวงและประกาศที่เกี่ยวข้อง ควรตรวจสอบกับผู้ตรวจสอบอาคารหรือเจ้าพนักงานท้องถิ่นสำหรับกรณีเฉพาะของท่าน

แหล่งข้อมูลประกอบ

• สำนักงานควบคุมอาคาร กรุงเทพมหานคร: อาคารที่ต้องตรวจสอบ 9 ประเภท
• กรุงเทพมหานคร: คู่มือสำหรับประชาชน การขอใบรับรองการตรวจสอบสภาพอาคาร (แบบ ขร.1) (PDF)
• พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ฉบับรวมแก้ไขเพิ่มเติม จัดทำโดยสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา เผยแพร่บนเว็บไซต์กรุงเทพมหานคร (PDF)
• สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดสมุทรสาคร กรมโยธาธิการและผังเมือง: การตรวจสอบอาคาร

ตรวจสอบประกอบเมื่อ 21 ตุลาคม 2569

คำถามที่พบบ่อย

อาคารประเภทไหนบ้างที่กฎหมายบังคับต้องตรวจสอบ?

อาคาร 9 ประเภทตามกฎหมายควบคุมอาคาร ได้แก่ อาคารสูงตั้งแต่ 23 เมตร อาคารขนาดใหญ่พิเศษตั้งแต่ 10,000 ตร.ม. อาคารชุมนุมคนตั้งแต่ 1,000 ตร.ม. หรือ 500 คน โรงมหรสพ โรงแรมตั้งแต่ 80 ห้อง สถานบริการตั้งแต่ 200 ตร.ม. อาคารชุด/อาคารอยู่อาศัยรวมตั้งแต่ 2,000 ตร.ม. โรงงานสูงกว่า 1 ชั้นพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 5,000 ตร.ม. และป้ายขนาดใหญ่ตามเกณฑ์ในกฎกระทรวง

ต้องตรวจสอบอาคารบ่อยแค่ไหน?

ตรวจสอบใหญ่ทุก 5 ปี และตรวจสอบประจำปีทุกปีในช่วงปีระหว่างการตรวจใหญ่ โดยผู้ตรวจสอบอาคารที่ขึ้นทะเบียนตามกฎหมาย แล้วเจ้าของอาคารยื่นรายงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นเพื่อพิจารณาออกใบรับรองการตรวจสอบอาคาร (แบบ ร.1)

ไม่ตรวจสอบอาคารมีโทษอะไร?

การไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ตรวจสอบอาคารอาจมีความรับผิดตามกฎหมาย บทกำหนดโทษกรณีไม่ปฏิบัติตามมาตรา 32 ทวิ อยู่ในมาตรา 65 ทวิ แห่ง พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ควรตรวจตัวบทฉบับปัจจุบันและกำหนดเวลาของอาคารจริงกับผู้ตรวจสอบอาคารและเจ้าพนักงานท้องถิ่น

ใบ ร.1 คืออะไร?

ใบ ร.1 คือใบรับรองการตรวจสอบอาคาร ที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นออกให้หลังพิจารณารายงานผลการตรวจสอบสภาพอาคารของผู้ตรวจสอบอาคารแล้ว เจ้าของอาคารต้องยื่นรายงานผลการตรวจสอบทุกปี ก่อนวันที่ใบรับรองฉบับเดิมจะครบ 1 ปี

แบบ ขร.1 ต่างจากใบ ร.1 อย่างไร?

แบบ ขร.1 คือคำขอรับใบรับรองการตรวจสอบอาคารที่เจ้าของอาคารใช้ยื่นในกรุงเทพมหานคร ส่วนแบบ ร.1 คือใบรับรองที่ได้รับเมื่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นพิจารณาแล้ว ท้องถิ่นอื่นอาจใช้แบบหรือขั้นตอนต่างไป

อาคารควบคุมการใช้ กับอาคาร 9 ประเภทที่ต้องตรวจสอบ เหมือนกันไหม?

ไม่เหมือนกัน อาคารประเภทควบคุมการใช้อยู่ในมาตรา 32 เน้นการใช้อาคารให้ตรงตามที่ได้รับอนุญาต ส่วนอาคาร 9 ประเภทที่ต้องตรวจสอบอยู่ในมาตรา 32 ทวิ และกฎกระทรวง พ.ศ. 2548 เน้นการตรวจสภาพอาคารระหว่างใช้งาน อาคารหลังเดียวอาจเข้าทั้งสองกลุ่ม เช่น โรงแรมหรืออาคารชุดขนาดใหญ่

ขอใบ ร.1 ใช้เวลากี่วัน เสียค่าธรรมเนียมเท่าไร?

คู่มือสำหรับประชาชนของกรุงเทพมหานครกำหนดระยะเวลาดำเนินการรวม 30 วันนับจากเจ้าหน้าที่ตรวจเอกสารครบถ้วน และค่าธรรมเนียม 100 บาท ส่วนต่างจังหวัดให้ตรวจระยะเวลาและค่าธรรมเนียมกับเทศบาลหรือ อบต. ในพื้นที่

ใครเป็นผู้ตรวจสอบอาคารได้?

ผู้ตรวจสอบอาคารต้องขึ้นทะเบียนกับคณะกรรมการควบคุมอาคารและได้รับหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียนแบบ รต.1 กรณีบุคคลธรรมดาต้องมีสัญชาติไทย มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมหรือสถาปัตยกรรมควบคุม และผ่านการอบรมหลักสูตรที่คณะกรรมการควบคุมอาคารรับรอง