ค่าออกแบบบ้านคิดยังไง? เจาะลึกวิธีคิดราคา ฉบับวิศวกรประสบการณ์ 39 ปี

จัดทำโดย บริษัท ทริปเปิ้ลอี จำกัด · ปรับปรุง 19 ตุลาคม 2569

ทำไมบ้านถึงต้องมี "แบบ" ที่ทำโดยมืออาชีพ

บ้านหนึ่งหลังคือการลงทุนหลักล้านบาท แบบบ้านที่ดีไม่ใช่แค่รูปสวยๆ ไว้ดูเล่น แต่คือเอกสารทางวิศวกรรมที่กำหนดว่าโครงสร้างบ้านของคุณจะปลอดภัยหรือไม่ งบประมาณจะบานปลายแค่ไหน และจะยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับทางราชการผ่านหรือเปล่า

บ้านที่สร้างโดยไม่มีแบบ หรือใช้แบบที่ไม่ได้ออกโดยวิศวกรจริง มักจบด้วยปัญหาคลาสสิก เช่น โครงสร้างแตกร้าว เสาคานเล็กเกินไป งบบานปลายเพราะผู้รับเหมาตีราคาจากความเดา และแก้แบบหน้างานไปเรื่อยๆ จนบ้านไม่เหมือนที่ฝันไว้

3 วิธีคิดค่าออกแบบบ้านที่ใช้กันจริง

1. คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของงบก่อสร้าง

การคิดค่าบริการเป็นสัดส่วนของงบก่อสร้างเป็นวิธีหนึ่งที่ใช้ตกลงกัน แต่อัตราขึ้นกับขอบเขต ความซับซ้อน และสิ่งที่ส่งมอบ ควรขอใบเสนอราคาเฉพาะโครงการและเปรียบเทียบงานที่รวมอยู่ในราคาก่อนตัดสินใจ ตัวเลขที่ผู้ให้บริการรายอื่นเสนอไม่ใช่อัตราค่าบริการของ Triple E

ตัวอย่าง: บ้านงบก่อสร้าง 5 ล้านบาท ค่าออกแบบราว 150,000–350,000 บาท ขึ้นกับขอบเขตที่ตกลงกัน

2. คิดต่อตารางเมตร

ผู้ออกแบบบางรายคิดตามพื้นที่ใช้สอย เหมาะกับงานที่ขอบเขตชัดเจน ราคาต่อตารางเมตรจะต่างกันตามประเภทอาคารและระดับรายละเอียดของแบบ ข้อดีคือเจ้าของบ้านประเมินงบล่วงหน้าได้ง่าย

3. เหมาจ่ายตามขอบเขตงาน

ตกลงราคากันเป็นก้อนตามรายการที่จะได้รับ เหมาะกับงานเล็ก งานต่อเติม หรืองานที่เจ้าของบ้านมีความต้องการชัดเจนอยู่แล้ว สิ่งสำคัญที่สุดของวิธีนี้คือ ต้องเขียนขอบเขตงานให้ละเอียด ว่าแบบชุดที่ได้ครอบคลุมอะไรบ้าง แก้แบบได้กี่รอบ

แบบบ้านชุดสมบูรณ์ ต้องได้อะไรบ้าง

แบบครบชุดแบบนี้คือสิ่งที่ทำให้ ผู้รับเหมาหลายเจ้าตีราคาบนมาตรฐานเดียวกัน เปรียบเทียบได้จริง และเป็นหลักฐานอ้างอิงเมื่อเกิดข้อพิพาทระหว่างก่อสร้าง — การลงทุนกับแบบที่ชัดเจนจึงช่วยลดความคลุมเครือก่อนตกลงราคาก่อสร้าง

สร้างบ้านต้องมีวิศวกรเซ็นแบบไหม?

อาคารที่เข้าข่ายตามกฎหมายควบคุมอาคาร ต้องมีสถาปนิกและวิศวกรผู้ได้รับใบอนุญาตประกอบวิชาชีพลงนามในแบบและรายการคำนวณจึงจะยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้ การเลือกผู้ออกแบบที่มีวิศวกรระดับสามัญวิศวกรอยู่ในทีมตั้งแต่ต้น จึงตัดปัญหาทั้งเรื่องความปลอดภัยและเอกสารราชการไปได้ในคราวเดียว

เลือกผู้ออกแบบยังไงไม่ให้พลาด

1. ดูใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ — ตรวจสอบเลขทะเบียนวิศวกร/สถาปนิกได้จริง
2. ดูผลงานที่สร้างเสร็จจริง — ไม่ใช่แค่ภาพ 3D สวยๆ
3. ขอบเขตงานเป็นลายลักษณ์อักษร — ได้แบบกี่ชุด แก้ได้กี่รอบ รวมยื่นขออนุญาตไหม
4. คุยแล้วเข้าใจ — ผู้ออกแบบที่ดีต้องอธิบายเรื่องยากให้เป็นภาษาคนได้

ต้องการประเมินโครงการของคุณ ดูบริการออกแบบบ้าน อาคาร และโรงงาน พร้อมแบบครบชุด แล้วเตรียมขนาดพื้นที่ ที่ตั้ง งบประมาณ และรายการที่ต้องการ เพื่อให้ใบเสนอราคาครอบคลุมงานจริง

คำถามที่พบบ่อย

ค่าออกแบบบ้านโดยทั่วไปคิดยังไง?

นิยมคิด 3 แบบ ได้แก่ 1) เปอร์เซ็นต์ของงบก่อสร้าง อัตราขึ้นกับขอบเขตและความซับซ้อน ควรขอใบเสนอราคาเฉพาะโครงการ 2) คิดต่อตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอย 3) เหมาจ่ายตามขอบเขตงานที่ตกลงกัน

แบบบ้านที่สมบูรณ์ต้องมีอะไรบ้าง?

ต้องมีแบบสถาปัตยกรรม แบบวิศวกรรมโครงสร้าง แบบระบบไฟฟ้า แบบระบบสุขาภิบาล รายการประกอบแบบ และรายการคำนวณโครงสร้างที่มีวิศวกรผู้ได้รับใบอนุญาตลงนาม เพื่อใช้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้จริง

สร้างบ้านต้องมีวิศวกรเซ็นแบบไหม?

อาคารที่เข้าข่ายตามกฎหมายควบคุมอาคารต้องมีวิศวกรและ/หรือสถาปนิกผู้ได้รับใบอนุญาตลงนามในแบบและรายการคำนวณ ควรให้ผู้ประกอบวิชาชีพตรวจเงื่อนไขของอาคารและจัดทำเอกสารตามขอบเขตงานก่อนยื่นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น