ขออนุญาตก่อสร้างบ้าน ต้องใช้เอกสารอะไร ยื่นที่ไหน กี่วันได้?

สร้างบ้านต้องขออนุญาตเสมอไหม?

การก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคารในเขตควบคุมอาคาร ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนเริ่มงาน (หรือใช้วิธีแจ้งตามมาตรา 39 ทวิ พร้อมเอกสารครบชุดโดยมีวิศวกร/สถาปนิกรับรอง) การลักลอบสร้างโดยไม่ขออนุญาตเสี่ยงทั้งโดนสั่งหยุดงาน สั่งรื้อ และโทษปรับ — เสียเงินซ้ำซ้อนกว่าทำให้ถูกตั้งแต่แรกมาก

ยื่นที่ไหน

ยื่นที่หน่วยงานท้องถิ่นที่ที่ดินของคุณตั้งอยู่:

• เทศบาล — พื้นที่ในเขตเทศบาล
• อบต. — พื้นที่นอกเขตเทศบาล
• สำนักงานเขต — พื้นที่กรุงเทพมหานคร

เอกสารที่ต้องเตรียม

ขั้นตอนและระยะเวลา

1. เตรียมแบบและเอกสาร — จ้างออกแบบ จัดทำแบบครบชุดพร้อมรายการคำนวณ
2. ยื่นคำขอ ข.1 — พร้อมเอกสารทั้งหมดที่หน่วยงานท้องถิ่น
3. เจ้าพนักงานตรวจพิจารณา — ตามกฎหมายต้องแล้วเสร็จภายใน 45 วัน (ขยายได้ในบางกรณี) อาจมีแจ้งให้แก้ไขแบบ
4. รับใบอนุญาต (อ.1) — ชำระค่าธรรมเนียม รับใบอนุญาตซึ่งมีอายุตามที่ระบุ ต่ออายุได้
5. แจ้งเริ่มงานและก่อสร้างตามแบบ — สร้างผิดจากแบบที่อนุญาตมีความผิด หากจะแก้ต้องยื่นขอแก้ไข

คำถามยอดฮิต: บ้านเล็กๆ ต้องมีวิศวกรเซ็นไหม?

บ้านและอาคารที่เข้าข่ายตามกฎหมายวิชาชีพ ต้องมีสถาปนิกและวิศวกรใบอนุญาตลงนามในแบบ บ้านขนาดเล็กบางกรณีได้รับยกเว้นตามเกณฑ์พื้นที่และลักษณะโครงสร้าง แต่ในทางปฏิบัติ เจ้าพนักงานหลายท้องที่ขอรายการคำนวณเกือบทุกกรณี และบ้าน 2 ชั้นขึ้นไปแทบทั้งหมดต้องมี — ใช้แบบที่วิศวกรออกแบบจริงคือทางที่ชัวร์ที่สุด ทั้งเรื่องยื่นผ่านและความปลอดภัยของคนในบ้าน

อ่านต่อ: ค่าออกแบบบ้านคิดยังไง?

หมายเหตุ: ขั้นตอนและเอกสารอาจต่างกันเล็กน้อยตามข้อกำหนดของแต่ละท้องถิ่น ควรสอบถามหน่วยงานท้องถิ่นในพื้นที่ของท่านประกอบ